DECO24.pl - Aranżacja i wyposażenie wnętrz
  • Kuchnia
  • Łazienka
  • Salon
  • Sypialnia
  • Dla dzieci
  • Przedpokój
  • Balkon
  • Rośliny
  • Polecamy
    • Portal Budowlany
No Result
View All Result
DECO24.pl
  • Kuchnia
  • Łazienka
  • Salon
  • Sypialnia
  • Dla dzieci
  • Przedpokój
  • Balkon
  • Rośliny
  • Polecamy
    • Portal Budowlany
No Result
View All Result
DECO24.pl
No Result
View All Result
Home Polecamy

Bezpieczeństwo inwestowania na rynku nieruchomości pierwotnych

Bezpieczeństwo inwestowania
342
SHARES
Share on FacebookShare on Twitter

Rynek nieruchomości można podzielić na dwie podstawowe części: pierwotny i wtórny. Skupmy się na nieruchomościach pierwotnych, czyli nowych, z pierwszej ręki. Najczęściej są one kupowane od deweloperów, którzy podejmują się budowy np. dużych apartamentowców, budynków wielorodzinnych i sprzedają na różnych etapach inwestycji poszczególne mieszkania. Jak inwestować wówczas w nieruchomości, ale ograniczając jednocześnie ryzyko wynikające z takiego działania?

Kupno w systemie 10/90

Szkolenia z inwestowania w nieruchomości pokazują, jak działać z zyskiem na rynku pierwotnym i najczęściej wskazują za modelowy wzór kupna mieszkania w systemie 10/90. Polega on na tym, że nieruchomość nabywana jest od dewelopera na bardzo wczesnym etapie inwestycji, kiedy tak naprawdę na placu budowy widoczna jest tylko dziura w ziemi. Wówczas trudno jest prognozować, jak będzie przebiegała budowa i czy deweloper na pewno wywiąże się ze swoich zobowiązań wobec kupujących mieszkania.

System 10/90 sprawia, że można rozpocząć inwestowanie w nieruchomości z rynku pierwotnego, wpłacając deweloperowi tylko 10 proc. wartości inwestycji. Najlepiej, aby pieniądze te trafiały na rachunek powierniczy w banku, ponieważ będą one solidnie zabezpieczone przez instytucję bankową i wypłacone deweloperowi dopiero po zakończeniu danego etapu inwestycji.

Poza tym osoby inwestujące w nieruchomości w systemie 10/90 mają możliwość wycofania się z inwestycji w stosunkowo łatwy sposób, posługując się cesją mieszkania na inną osobę. Co więcej, czasem i na tym mogą zarobić.

Wiarygodność dewelopera

Bez względu na to czy mieszkanie z rynku pierwotnego jest kupowane w systemie 10/90, czy od razu za gotówkę, warto wcześniej sprawdzić wiarygodność dewelopera, z którym inwestor podpisuje umowę. To, jak go zweryfikować, jest podstawową wiedzą dla osób flipujących na nieruchomościach. Można ją nabyć podczas specjalistycznych szkoleń z zakresu rynku nieruchomościowego.

Przyjąć należy, że dobry deweloper, to deweloper wiarygodny i uczciwy. Powinien on cieszyć się nieskazitelną opinią, mieć doświadczenie w prowadzonej działalności, a ponadto być firmą rzetelną. Wtedy można mieć właściwie pewność, że podjęta przez niego inwestycja w budowę domu wielorodzinnego zakończy się z sukcesem.

Na początek

przy sprawdzaniu wiarygodności dewelopera można sięgnąć do internetu i tam szukać informacji – w serwisach społecznościowych czy na forach tematycznych. Każdy deweloper ma też swoje portfolio inwestycyjne, dlatego nie trudno znaleźć osoby, które korzystały z jego usług i zamieszkują daną, wybudowaną przez niego nieruchomość. Na uwagę inwestora, chcącego kupić mieszkanie od dewelopera, zasługują rzeczowe komentarze mieszkańców, ich zażalenia i problemy, z jakimi borykają się na co dzień. Dobrym pomysłem jest też sprawdzenie przynależności branżowej dewelopera, np. w CEIDG – Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Rzetelny deweloper powinien również działać w Polskim Związku Firm Deweloperskich – instytucji zrzeszającej deweloperów, słynących z utrzymywania dobrych kontaktów ze swoimi klientami.

Polski Związek Pracodawców Budownictwa nadaje najlepszym deweloperom certyfikat. By móc go otrzymać, należy spełnić wiele warunków, m.in. istnieje wymóg 3-letniego doświadczenia na rynku.

Na koniec powinniśmy sprawdzić stabilność finansową dewelopera i stosowane przez niego formy ochrony kapitału. Warto dowiedzieć się, czy w stosunku do niego nie toczą się żadne postępowania egzekucyjne czy komornicze. Najpopularniejszą formą ochrony kapitału kupującego będą wspominane rachunki powiernicze: zamknięte lub otwarte z gwarancją bankową lub otwarte z ubezpieczeniem. Najbezpieczniejszy z perspektywy inwestora będzie rachunek powierniczy zamknięty, z którego deweloper nie może wypłacić środków na cele inwestycyjne.

ZOBACZ TAKŻE

Szafka na buty do przedpokoju
Przedpokój

Szafka na buty do przedpokoju: jaką wybrać?

Aranżacja przedpokoju na pierwszy rzut oka wydaje się sprawą nadzwyczaj prostą. Kilka prostych mebli, odmalowanie ścian i położenie podłogi. Nic...

Read more
Szafa czy garderoba?

Szafa czy garderoba?

Meblościanka

Meblościanka – nowoczesny mebel czy relikt PRL-u?

okna pcv

Co dają w domu dobre okna?

Aranżacja balkonu w greckim stylu

Metamorfoza balkonu w greckim klimacie

Wybór między narożnikiem a sofą do salonu

Co wybrać do małego salonu – narożnik czy sofę?

odziez robocza

Dobra odzież robocza ułatwia pracę w ogrodzie. Dlaczego warto ją kupić?

fotowoltaika

Montaż paneli fotowoltaicznych na dachu w praktyce

lampy pokojowe

Wybieramy lampy do pokoju młodzieżowego

Szafa do sypialni

Funkcjonalna sypialnia: jaką szafę wybrać do sypialni?

Reklama

Kategorie

  • Balkon i taras
  • Dla dzieci
  • Kuchnia
  • Łazienka
  • Polecamy
  • Przedpokój
  • Rośliny
  • Salon
  • Sypialnia

Zobacz także:

wybor rolet

Rolety materiałowe – poznaj ich największe zalety

No Result
View All Result
  • Home 3
  • Przykładowa strona

© 2022 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.