DECO24.pl - Aranżacja i wyposażenie wnętrz
  • Kuchnia
  • Łazienka
  • Salon
  • Sypialnia
  • Dla dzieci
  • Przedpokój
  • Balkon
  • Rośliny
  • Polecamy
    • Portal Budowlany
No Result
View All Result
DECO24.pl
  • Kuchnia
  • Łazienka
  • Salon
  • Sypialnia
  • Dla dzieci
  • Przedpokój
  • Balkon
  • Rośliny
  • Polecamy
    • Portal Budowlany
No Result
View All Result
DECO24.pl
No Result
View All Result
Home Polecamy

Bezpieczeństwo inwestowania na rynku nieruchomości pierwotnych

Bezpieczeństwo inwestowania
346
SHARES
Share on FacebookShare on Twitter

Rynek nieruchomości można podzielić na dwie podstawowe części: pierwotny i wtórny. Skupmy się na nieruchomościach pierwotnych, czyli nowych, z pierwszej ręki. Najczęściej są one kupowane od deweloperów, którzy podejmują się budowy np. dużych apartamentowców, budynków wielorodzinnych i sprzedają na różnych etapach inwestycji poszczególne mieszkania. Jak inwestować wówczas w nieruchomości, ale ograniczając jednocześnie ryzyko wynikające z takiego działania?

Kupno w systemie 10/90

Szkolenia z inwestowania w nieruchomości pokazują, jak działać z zyskiem na rynku pierwotnym i najczęściej wskazują za modelowy wzór kupna mieszkania w systemie 10/90. Polega on na tym, że nieruchomość nabywana jest od dewelopera na bardzo wczesnym etapie inwestycji, kiedy tak naprawdę na placu budowy widoczna jest tylko dziura w ziemi. Wówczas trudno jest prognozować, jak będzie przebiegała budowa i czy deweloper na pewno wywiąże się ze swoich zobowiązań wobec kupujących mieszkania.

System 10/90 sprawia, że można rozpocząć inwestowanie w nieruchomości z rynku pierwotnego, wpłacając deweloperowi tylko 10 proc. wartości inwestycji. Najlepiej, aby pieniądze te trafiały na rachunek powierniczy w banku, ponieważ będą one solidnie zabezpieczone przez instytucję bankową i wypłacone deweloperowi dopiero po zakończeniu danego etapu inwestycji.

Poza tym osoby inwestujące w nieruchomości w systemie 10/90 mają możliwość wycofania się z inwestycji w stosunkowo łatwy sposób, posługując się cesją mieszkania na inną osobę. Co więcej, czasem i na tym mogą zarobić.

Wiarygodność dewelopera

Bez względu na to czy mieszkanie z rynku pierwotnego jest kupowane w systemie 10/90, czy od razu za gotówkę, warto wcześniej sprawdzić wiarygodność dewelopera, z którym inwestor podpisuje umowę. To, jak go zweryfikować, jest podstawową wiedzą dla osób flipujących na nieruchomościach. Można ją nabyć podczas specjalistycznych szkoleń z zakresu rynku nieruchomościowego.

Przyjąć należy, że dobry deweloper, to deweloper wiarygodny i uczciwy. Powinien on cieszyć się nieskazitelną opinią, mieć doświadczenie w prowadzonej działalności, a ponadto być firmą rzetelną. Wtedy można mieć właściwie pewność, że podjęta przez niego inwestycja w budowę domu wielorodzinnego zakończy się z sukcesem.

Na początek

przy sprawdzaniu wiarygodności dewelopera można sięgnąć do internetu i tam szukać informacji – w serwisach społecznościowych czy na forach tematycznych. Każdy deweloper ma też swoje portfolio inwestycyjne, dlatego nie trudno znaleźć osoby, które korzystały z jego usług i zamieszkują daną, wybudowaną przez niego nieruchomość. Na uwagę inwestora, chcącego kupić mieszkanie od dewelopera, zasługują rzeczowe komentarze mieszkańców, ich zażalenia i problemy, z jakimi borykają się na co dzień. Dobrym pomysłem jest też sprawdzenie przynależności branżowej dewelopera, np. w CEIDG – Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Rzetelny deweloper powinien również działać w Polskim Związku Firm Deweloperskich – instytucji zrzeszającej deweloperów, słynących z utrzymywania dobrych kontaktów ze swoimi klientami.

Polski Związek Pracodawców Budownictwa nadaje najlepszym deweloperom certyfikat. By móc go otrzymać, należy spełnić wiele warunków, m.in. istnieje wymóg 3-letniego doświadczenia na rynku.

Na koniec powinniśmy sprawdzić stabilność finansową dewelopera i stosowane przez niego formy ochrony kapitału. Warto dowiedzieć się, czy w stosunku do niego nie toczą się żadne postępowania egzekucyjne czy komornicze. Najpopularniejszą formą ochrony kapitału kupującego będą wspominane rachunki powiernicze: zamknięte lub otwarte z gwarancją bankową lub otwarte z ubezpieczeniem. Najbezpieczniejszy z perspektywy inwestora będzie rachunek powierniczy zamknięty, z którego deweloper nie może wypłacić środków na cele inwestycyjne.

ZOBACZ TAKŻE

Stylowy balkon
Balkon i taras

Jak zadbać o wygląd balkonu?

Trudno wyobrazić sobie piękny balkon czy taras bez kwiatów i innych roślin. Zieleń na balkonie tworzy odpowiedni klimat do odpoczynku...

Read more
Wybór kłódki

Jak dobrać kłódkę do swoich potrzeb?

lakierowanie

Lakierowanie mebli – jakie usługi obejmuje?

Dekoracje wnętrz

Dekoracje, które ożywią każde wnętrze

Rodzaje wieszaków do łazienki

Wieszak na ręczniki do łazienki – jaki wybrać?

Aranżacja kuchni w stylu rustykalnym

Kuchnia w stylu rustykalnym

Prostownice do włosów

Najlepsze prostownice do włosów – jak je wybierać?

trawa w donicy

Aby zatrzymać lato: trawa w donicy

srodki czystosci

Środki czystości, które przydają się w domu

Rośliny do kuchni

Rośliny doniczkowe do kuchni

Reklama

Kategorie

  • Balkon i taras
  • Dla dzieci
  • Kuchnia
  • Łazienka
  • Polecamy
  • Przedpokój
  • Rośliny
  • Salon
  • Sypialnia

Zobacz także:

meble tapicerowane

Jakie meble tapicerowane warto wybrać do salonu?

No Result
View All Result
  • Home 3
  • Przykładowa strona

© 2023 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.